.png){kind=small}
Prag liegt auf dem vorletzten Platz unter den Großstädten
Im vergangenen Jahr lag Tschechien bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum, also dem Verhältnis zwischen den Löhnen und dem Preis für eine neue Wohnung, an vorletzter Stelle aller europäischen Länder. In diesem Jahr ist die Tschechische Republik sogar auf den letzten Platz abgerutscht. Im Durchschnitt kostet der Kauf einer neuen Immobilie in Tschechien das Äquivalent von 13,3 Bruttojahresgehältern. Zudem ist Prag nach Amsterdam die am wenigsten erschwingliche europäische Metropole. Dies geht aus den neuesten Daten des kürzlich veröffentlichten Deloitte Property Index 2024 hervor, der jährlich untersucht, wie die Europäer leben und wie viel sie das kostet.
Ein zentraler Indikator des Deloitte Property Index 2024 ist die Erschwinglichkeit von Wohneigentum in jedem europäischen Land. Dieser Wert errechnet sich aus den durchschnittlichen jährlichen Bruttogehältern, die für den Kauf einer neuen, standardisierten Wohnung mit einer durchschnittlichen Größe von 70 Quadratmetern in jedem Land erforderlich sind.
„Im vorletzten Jahr stand die Tschechische Republik am schlechtesten da. Letztes Jahr wurden wir von der Slowakei überholt und landeten auf dem vorletzten Platz, doch jetzt sind wir wieder das Schlusslicht in Europa. Die Erschwinglichkeit von Wohneigentum in Tschechien ist nach wie vor schlecht, und bisher sieht es nicht so aus, als würde sich das ändern. Zu den wichtigsten Faktoren, die die geringe Erschwinglichkeit von Wohnraum verbessern können, gehören der Bau neuer Häuser und Wohnungen, die Vereinfachung der Bauvorschriften und -genehmigungen, die Verfügbarkeit von Hypotheken, die Verbesserung der Infrastruktur sowie die Unterstützung von Entwicklungsprojekten, die auf erschwinglichen Wohnraum ausgerichtet sind", sagt Miroslav Linhart, Senior Partner in der Finanzberatungsabteilung von Deloitte.
Um Eigentümer einer neuen Wohnung zu werden, benötigen die Tschechen etwa 13,3 Bruttojahresgehälter, genauso viel wie im Vorjahr. An zweiter Stelle liegt die Slowakei, die sich im Vergleich zum Vorjahr um 1,4 Bruttodurchschnittsgehälter verbessert hat. Nun werden 12,7 Bruttogehälter benötigt, um eine neue Wohnung zu kaufen, was eine Verbesserung gegenüber der Tschechischen Republik darstellt.
Nach der Tschechischen Republik und der Slowakei folgen mit größerem Abstand Israel, Irland, Ungarn, Serbien, Frankreich und Kroatien. Die erschwinglichsten Eigenheime unter den 18 untersuchten EU-Ländern finden sich hingegen derzeit in Dänemark, Norwegen, Italien, Rumänien, Griechenland und Slowenien.
Die am wenigsten erschwinglichen Metropolen sind Amsterdam und Prag
Betrachtet man alle europäischen Hauptstädte, so zeigt sich, dass Amsterdam in den Niederlanden, das in den vergangenen Jahren die Rangliste anführte, weiterhin die am wenigsten erschwinglichen standardisierten Wohnungen hat. Käufer in Amsterdam müssen das Äquivalent von 15,1 durchschnittlichen Bruttojahresgehältern sparen, um sich eine eigene Wohnung leisten zu können. Das sind 0,7 Jahre weniger als im letzten Jahr. Dennoch bleibt Amsterdam die am wenigsten erschwingliche Stadt, wenn man das Verhältnis zwischen Bruttoeinkommen und Quadratmeterpreis betrachtet.
Auf Amsterdam folgt Prag, das nun die zweitteuerste Metropole in Europa ist. Im Durchschnitt müssen die Einwohner Prags das Äquivalent von 13,5 Bruttojahresgehältern sparen, um eine eigene Wohnung zu besitzen.
Nach Amsterdam und Prag folgen Athen, Bratislava, Dublin und Belgrad. Andererseits gehören Rom und Oslo wieder zu den Städten in Europa, in denen Wohneigentum am erschwinglichsten ist. Die Einwohner dieser Städte benötigen umgerechnet weniger als das Achtfache des durchschnittlichen Bruttojahreslohns. Auf den weiteren Plätzen folgen Zagreb, Warschau, Kopenhagen und Ljubljana.
Die Deloitte-Studie befasste sich auch mit den Preisen für Mietwohnungen. Die teuersten europäischen Städte für Mieter sind die Innenstadt von London (33,8 € pro Quadratmeter pro Monat), Dublin (31,5 € pro Quadratmeter), Paris (31,3 € pro Quadratmeter) und Barcelona (30,6 € pro Quadratmeter). Prag, wo die durchschnittliche Monatsmiete von 14,4 € auf 15,9 € pro Quadratmeter anstieg, belegte den vierundzwanzigsten Platz unter den fast sechzig untersuchten Städten.
Seit mehr als 13 Jahren ist der Deloitte-Immobilienindex eine der wichtigsten, einflussreichsten und umfassendsten Erhebungen über den europäischen Immobilienmarkt. Er bietet einen genauen Einblick in die gesamte Region und ist eine wertvolle Informationsquelle für Immobilienfachleute, Institutionen und die breite Öffentlichkeit. Der Deloitte Property Index analysiert die wichtigsten Faktoren, die den Wohnungsmarkt beeinflussen, und zwar aus verschiedenen nationalen Perspektiven im Vergleich zu anderen Ländern und Städten in Europa. Das Hauptziel ist es, zu erfassen, wie die europäischen Bürger leben und wie viel sie das kostet.
