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Der durchschnittliche Angebotssatz könnte laut Swiss Life Hypoindex im April zum ersten Mal seit drei Jahren unter die psychologische Schwelle von fünf Prozent fallen
Wenn die Entwicklung auf dem Hypothekarmarkt so weitergeht, könnte der durchschnittliche Angebotssatz laut Swiss Life Hypoindex im April zum ersten Mal seit drei Jahren unter die psychologische Schwelle von fünf Prozent fallen. Im März endete der Swiss Life Hypoindex bei 5,05 %.
„Im März erreichte der Swiss Life Hypoindex 5,05 % – ein weiterer kleiner Rückgang, der die Prognosen eines allmählichen Absinkens der Hypothekenzinsen bestätigt. Der Rückgang des durchschnittlichen Hypothekarzinssatzes ist natürlich auf die sinkenden Zinsen einzelner Banken zurückzuführen. Dabei öffnet sich die Schere des differenzierten Angebots sowohl zwischen den Banken als auch zwischen den Fixings auf interessante Weise. Die niedrigsten Zinssätze werden derzeit für eine dreijährige Zinsbindung angeboten, die damit zur bevorzugten Wahl unter den ausgehandelten Hypothekenvarianten geworden ist“, so Jiří Sýkora, Hypothekenanalyst bei Swiss Life Select.
Laut Swiss Life Hypoindex liegt das dreijährige Fixing bereits den vierten Monat in Folge unter fünf Prozent. Das fünfjährige Fixing fiel in diesem März erstmals unter diese Marke. Die Veränderungen bei den einzelnen Fixings sind jedoch minimal – der monatliche Rückgang der Zinssätze bewegt sich im Bereich von Hundertstel-Prozentpunkten und ist daher kaum der Rede wert.
Der erwartete Trend bei den Hypothekenzinsen ist klar: Die Zinssätze sinken allmählich. Allerdings wird sich dieser Rückgang weiterhin nur schrittweise vollziehen.
„Im Februar und Anfang März konnten wir zudem beobachten, wie unberechenbar die Politik von Donald Trump war und – was noch wichtiger ist – auch weiterhin sein wird. Diese Unsicherheit wirkt sich nicht nur auf das makroökonomische Umfeld und die Finanzmärkte aus, sondern beeinflusst auch die Entscheidungen der Zentralbanken zur Festlegung der Leitzinsen. Die drohenden Zollkriege und die damit verbundenen Erwartungen einer höheren Inflation veranlassen den Markt und die Tschechische Nationalbank zu einer vorsichtigen Haltung gegenüber weiteren Zinssenkungen“, ergänzt Tom Kadeřábek, Leiter der Produktabteilung bei Swiss Life Select.
Die monatliche Rückzahlung eines Hypothekendarlehens in Höhe von 3,5 Millionen CZK, das bis zu 80 % des geschätzten Wertes der Immobilie (LTV) finanziert, mit einer Laufzeit von 25 Jahren und einem durchschnittlichen Angebotssatz von 5,05 % p.a., betrug im März 20.555 CZK. Wer jetzt eine Hypothek aufnimmt, spart im Vergleich zu vor zwei Jahren jeden Monat 2.800 CZK im Familienbudget. Im Februar 2023 lag die monatliche Rate in diesem Modellbeispiel noch bei 23.340 CZK bei einem Angebotssatz von 6,37 %.
