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Die Hypothekenzinsen dürften im Laufe des Jahres weiter sinken, jedoch nur sehr allmählich
Die Entwicklung der Hypothekenzinsen in Tschechien sorgt 2025 für gemischte Reaktionen. Während Experten von einem leichten Rückgang ausgehen, ist die Dynamik deutlich geringer als im Vorjahr. Banken könnten sich über ein steigendes Interesse an neuen Krediten freuen, doch für Kaufinteressenten könnte dies angesichts hoher Immobilienpreise eine Herausforderung darstellen.
„Ich rechne Anfang dieses Jahres, spätestens aber im Frühjahr, mit einer Zinssenkung um einige Zehntelprozentpunkte im Zusammenhang mit dem Anlaufen des Hypothekenmarktes. Da die Inflation jedoch wieder steigt, ist für den Rest des Jahres mit einer Stagnation oder nur einem sehr langsamen Rückgang der Zinssätze zu rechnen“, erklärt Jiří Sýkora, Spezialist in der Abteilung Produktmanagement bei Swiss Life Select.
Sollten sich diese Prognosen bewahrheiten, würde dies nicht nur zu einer Verringerung der monatlichen Rückzahlungen für neue Hypotheken und solche mit auslaufender Zinsbindung führen, sondern auch das Interesse an neuen Hypotheken steigen lassen. „Dieses Phänomen wird die Banken sicherlich freuen, jedoch weniger die Kaufinteressenten. Ein solch gesteigertes Interesse geht oft mit steigenden Immobilienpreisen einher – und bei den aktuellen Preisen ist das keine erfreuliche Nachricht für Käufer“, ergänzt Jiří Sýkora.
Der durchschnittliche Angebotssatz liegt derzeit bei 5,13 % pro Jahr
Laut dem Swiss Life Hypoindex lag der durchschnittliche Angebotssatz für Hypothekendarlehen am 6. Januar 2025 bei 5,13 % (im Dezember 2024 waren es noch 5,22 %). Er sank im Laufe des Monats um neun Basispunkte, was angesichts der Entwicklung des vergangenen Jahres bemerkenswert ist. Hauptverantwortlich für diesen Rückgang sind die drei größten Banken, die Ende 2024 beschlossen hatten, die Hypothekenzinsen deutlich zu senken.
Es ist sehr wahrscheinlich, dass die Hypothekenzinsen 2025 weiter sinken werden, allerdings langsamer, als es viele Bankkunden wünschen würden. Grund dafür sind die anhaltenden Sorgen vor Inflation, die nach wie vor nicht vollständig eingedämmt ist. Die tschechische Nationalbank (CNB) rechnet für 2025 mit einer Inflationsrate von 2,6 %, während das Ziel bei 2 % liegt.
Die monatliche Rückzahlung eines Hypothekendarlehens über 3,5 Millionen CZK, das bis zu 80 % des geschätzten Immobilienpreises (LTV) abdeckt, bei einer Laufzeit von 25 Jahren und einem durchschnittlichen Angebotssatz von 5,13 % p. a., betrug im Januar 20.730 CZK. Dies bedeutet einen Rückgang um rund 1.000 CZK im Vergleich zum Vorjahr.
Der Swiss Life Select Hypoindex spiegelt den aktuellen durchschnittlichen Angebotssatz für Hypotheken mit einem Beleihungsauslauf von bis zu 80 % wider. Die Daten werden jeweils am fünften Arbeitstag eines Monats veröffentlicht.
