.png){kind=small}
Trotz hoher Preise stiegen die Verkäufe neuer Wohnungen in Prag im ersten Halbjahr im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 110 %
Der aktuelle Wohnungsmarktbericht für Prag zeigt ein starkes Wachstum der Nachfrage nach neuen Wohnungen. Im ersten Halbjahr wurden 3.500 Einheiten verkauft, was einen deutlichen Anstieg im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Die Preise für neue Wohnungen erreichten ein neues Rekordhoch.
Die neuesten Daten vom Wohnungsmarkt bestätigen das wachsende Interesse an neuen Wohnungen in Prag. Die Angebotspreise überstiegen die Marke von 155.000 CZK pro Quadratmeter und erreichten ein neues Allzeithoch. Auch das Wohnungsangebot verzeichnete einen leichten Anstieg. Dies ergibt sich aus der Marktanalyse der Entwicklungsgesellschaften Central Group, Skanska Residential und Trigema.
In der ersten Hälfte dieses Jahres wurden 3.500 Wohnungen verkauft. Das sind deutlich mehr (+112 %) als im gleichen Zeitraum des Vorjahres und eines der besten Verkaufshalbjahre im gesamten Zeitraum der Marktbeobachtung. Nach einem deutlichen Nachfragerückgang in der zweiten Jahreshälfte 2022 wächst der Markt nun schon seit sechs aufeinanderfolgenden Quartalen, und die Verkäufe haben ein höheres Niveau erreicht, als es vor dem Ausbruch der COVID-19-Pandemie üblich war. 1.900 Einheiten wurden im zweiten Quartal dieses Jahres verkauft (+90 % gegenüber dem Vorjahr), so viele wie seit dem Rekordquartal des Jahres 2021 nicht mehr, als 2.650 Einheiten neue Käufer fanden.
Mehrere Schlüsselfaktoren haben zum Anstieg der Nachfrage beigetragen, vor allem der allmähliche Rückgang der Zinssätze und die Lockerung der Hypothekenbedingungen, die allgemeine Verbesserung der Wirtschaftslage, aber auch der anhaltende Anstieg der Mieten. Einen großen Einfluss hatten auch verschiedene Marketinganreize und Boni, die jedoch derzeit von den Verkäufern deutlich reduziert werden. Dank dieser Faktoren kehrt die in den letzten zwei Jahren aufgeschobene Nachfrage in großem Umfang auf den Markt zurück, und es ist zu erwarten, dass das Interesse an neuen Wohnungen mit der weiteren Senkung der Zinssätze zunehmen wird.
Der durchschnittliche Angebotspreis für neue Wohnungen erreichte am Ende des zweiten Quartals 156.780 CZK/m², was einem Anstieg von fast 3 % seit Jahresbeginn entspricht und einen neuen historischen Höchststand darstellt. Auch die Verkaufspreise verzeichneten einen ähnlichen Anstieg seit Jahresbeginn und erreichten im zweiten Quartal 146.961 CZK/m². Angesichts der stark wachsenden Nachfrage und des langfristig fehlenden Angebots ist zu erwarten, dass sich der moderate Preisanstieg fortsetzen wird.
Ende Juni wurden in Prag 5.700 neue Wohnungen angeboten. Obwohl im zweiten Quartal dieses Jahres die höchste Zahl an zum Verkauf stehenden Wohnungen der letzten vier Jahre verzeichnet wurde, führte die starke Nachfrage nur zu einem leichten Anstieg der Gesamtzahl der Angebotenen neuen Wohnungseinheiten.
Ein großes Fragezeichen bleibt auch das neue Baugesetz und seine Auswirkungen auf die künftige Genehmigungsrate für Neubauten, was die stetige Entwicklung der Hauptstadt lange Zeit behindert hat. Auch der wachsende Mietwohnungsmarkt, der einen Teil des Angebots abschöpft, wirkt einem schnelleren Wachstum der Zahl der Wohnungen entgegen, aus denen Käufer wählen können.
