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Banken zögern bei der Anpassung der Hypothekenzinsen trotz fallender Leitzinsen
Der durchschnittliche Hypothekenzins in Tschechien sank Anfang August leicht um 0,07 Prozentpunkte auf 5,42 Prozent im Vergleich zum Vormonat. Dies geht aus dem Swiss Life Hypoindex hervor, der auf der Basis der Angebotssätze zu Beginn eines jeden Monats erstellt wird. Damit befinden sich die Zinsen auf dem tiefsten Stand seit Mai letzten Jahres.
Laut Hypoindex sind die Hypothekenzinsen seit ihrem Höchststand von 6,37 Prozent im Februar 2023 um nur 0,95 Prozentpunkte gesunken. Im gleichen Zeitraum hat die Tschechische Nationalbank ihren Leitzins um 2,5 Prozentpunkte gesenkt.
„Die Zinsen für Hypothekarkredite in der Tschechischen Republik bleiben hoch. Obwohl die Tschechische Nationalbank ihren Leitzins im August erneut gesenkt hat, diesmal um einen Viertelprozentpunkt auf 4,5 Prozent, haben es die meisten Banken nicht eilig, die Hypothekenzinsen zu senken. Unserer Einschätzung nach könnten die Hypothekenzinsen bis Ende des Jahres über 4,5 Prozent liegen. Im Jahr 2025 könnten wir Hypothekenzinsen um die 4 Prozent sehen", sagte Tom Kadeřábek, Produktleiter bei Swiss Life Select.
Kadeřábek erklärte, dass das langsamere Tempo der Zinssenkungen bei Hypotheken zum Teil darauf zurückzuführen sei, dass die Banken ihre Zinssätze nach den längerfristigen Zinssätzen festlegen, die vom Markt bestimmt werden.
Jiří Sýkora, Hypothekenanalyst bei Swiss Life Select, fügte hinzu: „Es bleibt die Frage, ob die Banken die Zinsen senken, weil sie sich ein 'Polster' für eine mögliche vorzeitige Rückzahlung von Krediten schaffen, die ihnen nach eigenen Angaben aufgrund der niedrigen Obergrenze für Vorfälligkeitsentschädigungen entgeht. Oder ob die Banken nur die Jahre 'heilen' wollen, in denen die Zinsen und damit die Margen der Banken sehr niedrig waren."
Die monatliche Rückzahlung eines Hypothekendarlehens über 3,5 Millionen CZK mit einer Laufzeit von 25 Jahren und einem durchschnittlichen Angebotssatz von 5,42 Prozent, betrug im August 21.326 CZK. Seit Anfang dieses Jahres ist dieser Betrag um 1.263 CZK gesunken.
